獨家爆料

有人避限購，注冊公司去買房

    “限購令”之下，如何鉆政策空子來規避限購成為有些人討論的焦點。而在諸如假他人之名、假離婚等“常規”招數外，最近坊間還流傳一種做法——注冊一家公司，以公司的名義購房，可以有效繞過“限購令”。

    嘗試此舉的人認為，反正注冊公司費用不高，用這個方式來買房還挺方便。然而，這個辦法真的行得通嗎？

    從政策來看，“限購令”限制的人群是“戶籍家庭”或“非戶籍家庭”，對于以公司名義購買房屋則沒有作出限制，因此以公司名義購房從理論上完全行得通。不過地產專業人士和資深投資人士均表示，以公司名義買房在購房環節的稅費不高，但一旦房子轉手，就會面臨繳納高額稅費的境地，使得投資收益銳減。因此，此舉好易“聰明反被聰明誤”。

拍賣場行家：差點中招

    投資者尹先生2006年曾買過一套位于海珠同福路的單位房改房，當時委托的拍賣方是某公司，拍賣成交價30多萬元。當時，他持協助執行通知書到房管局詢問稅費，一問嚇一跳：30萬元的成交價竟然要繳土地出讓金、土地增值稅等稅項高達20多萬元！他說，幸虧這套拍賣房是各付各稅，他才得以幸免高額稅費。

投資老手：絕不敢試

    資深投資者盧小姐以前每月基本上都有地產買賣，對于她來說，“買房猶如買大白菜”。她說，廣州實施“限購令”后，她還沒有使用那個彌足珍貴的唯一額度，現在轉戰無限購區域買房。

    盧小姐也聽說過用公司名義購買房屋來規避“限購令”的做法，但她表示自己不會嘗試，因為其中涉及的稅費很高，找個不知情的買家相當于害人，若因為稅費原因而難以脫手，那還不如不買。盧小姐表示，她以前也曾買過公司轉讓出來的車位、寫字樓和鋪位，由于這些交易多半采取“各付各稅”的方式，她只需負擔自己應繳的契稅等有限的稅費，不擔心會背上高稅費的包袱，才會下決心投資。

第1步：購房環節　公司確實不受限購

    據地產人士介紹，如果僅僅是為了規避“限購令”而注冊一家公司來買房，其費用由兩部分組成：一部分為注冊公司的費用，一部分為購房費用。

注冊要花多少錢？

1萬左右

    據記者了解，目前在廣州注冊一家公司的要求和費用并不高，花費的時間也不多。如果是注冊有限責任公司，最低注冊資金為3萬元，相應的注冊費、登記費等大約在1500元左右，如果是通過專業注冊代理公司操作，費用在3000元左右。不過，這僅僅只是注冊費用。而要注冊一家公司，還必須有相應的辦公場所、會計工資、申領發票等，其中最貴的是租用辦公場所的費用。因此，如果白手起家注冊一家公司，總費用得在1萬元左右。

    記者注意到，有人表示某些地方有“1元注冊公司”的優惠舉措。但記者從工商部門了解到，這個“1元注冊公司”并不是說花1元錢就可以注冊一家公司，而是指對注冊資金沒有要求，其注冊費用還是必須交納的。這種形式是無限責任公司，一旦公司出現意外，股東風險會很大。

購房有何差別？

不能房貸

    在購買環節，滿堂紅億達按揭權證部副經理胡綺雯表示，以公司名義購買房產，不能享受契稅優惠，契稅按3%征收，印花稅為0.05%，房產證登記費為550元。房產證的“產權人”上會寫公司名稱。

    以公司名義購房，與個人購房相比，多出的費用主要集中在注冊公司的費用上，而購買環節的稅費則相差不大。但公司購買房產是不能辦理房貸的，要么一次性付款，要么申請其他形式的貸款。

第2步：轉讓環節　稅費高達數十萬

    盡管注冊一家公司買房的稅費不高，但是有這種想法的人多為投資客，其最終目的是為了轉讓物業獲利。記者從相關部門了解到，公司轉讓所屬房產會面臨高額稅費的問題。廣州市房地產交易登記中心地稅專窗人士表示，他們負責解釋單位轉讓房地產應征土地增值稅、營業稅及附加稅等問題。

轉手：

稅費多到無得賺

    據介紹，土地增值稅計算的依據是增值額。例如某公司當初購買一房產，購入金額為100萬元，相關稅費為3萬元?，F在該房產價值180萬元，如果出售則相應的土地增值稅為26.85萬元。

    至于營業稅及附加，若不能提供上手購房發票的，共計需要繳納相當于轉讓收入5.63%的稅金；可以提供上手購房發票的，合計營業稅為4.5萬元。此外，作為公司出售房產收入并入應納稅所得額，繳納企業所得稅，稅率為25%，需繳20萬元。

    如此看來，轉讓這套房產公司賬面上有80萬元的收益，看似很多，但是其稅費卻高達50多萬元，最終的收益變得十分可憐。

提醒：

公司物業好難脫手

    地產界人士表示，如果是這樣的收益，考慮到過程的繁復和高額稅費情況下，注冊一家公司去投資房產費時費力收益低，還不如將資金投入到其他行業。

    地產專業人士認為，公司買房產生的稅費不高，但轉讓卻容易造成高額稅費，雖然可以走“實收”的路子，但買方愿不愿意承擔高額稅費，又另當別論了。提醒買房者，想接手公司出讓的房屋，最好采用“各付各稅”的方式，若非特別筍，對公司物業還是“敬而遠之”為妙。

[莆田人網]