11月3日國家再次發出通知，推出全面叫停第三套住房公積金貸款、上調準備金率等措施，房地產調控持續加碼；與此同時，銀行也漸次取消了首套房房貸的7折優惠利率，將最優惠利率上調至基準利率的8.5折。樓市連施“緊箍咒”， 莆田的購房者卻顯淡定，部分剛需購房者仍然出手買房。

　　公積金、房貸利率嚴控，樓市再施“緊箍咒”

　　近日，筆者從多家銀行了解到，個人住房按揭貸款新增房貸的7折優惠利率已經不實行，而最新的優惠利率是基準利率的8.5折，并且只針對首套房貸。對于存量房貸，目前銀行一般都不會對存量房貸的利率進行調整，但是不排除某些合同約定情況除外，也就是說，如果貸款人與銀行簽訂的房貸合同中存有約定“房貸利率下浮比例可以調整”的情況，則不排除銀行會進行調整的可能。

　　一家銀行人士對筆者表示，伴隨著房地產調控的加碼，監管對于房貸監控也非常嚴格，而銀行做業務時也會盡量減少發放打7折的房貸。
　　
　　同時，公積金差別化政策面世期，第三套住房公積金貸款全面叫停，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提升至五成：“使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%”， 此外，“第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”，以及，“停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款”。

　　淡定買房，莆田剛需購房者仍然出手

　　政策的頻頻調整、加嚴，給全國各大城市樓市帶來動蕩和變化，樓市猶如處于六月雷陣雨天氣，而莆田由于其房地產發展水平等諸多原因顯得風平浪靜。筆者走訪了多家售樓部、中介公司，近期的客戶上門量雖有幾日在起伏，但總體成交量保持正常水平，而新建樓盤亦能迎來相當數量的客戶。一方面，盡管公積金貸款利率上調，有業內人士表示，相對于二套房貸全部使用商業貸款，利用公積金貸款仍會有2.299%的利差，公積金貸款仍是劃算的。 因而部分購房者仍然可以選擇公積金貸款。

　　另一方面，從購房者了解到，政策一直在變化，雖然對房價有所期待，但是該買的還是要買，房子總歸是自己住，保值增值是附加的。而且，近兩年莆田的樓市總體呈向上走勢，未來的市場或許亦呈樂觀走勢，對莆田樓市總體環境發展相當有信心。

[莆田人網]