現在，因為二次調控等政策的出來，房價“拐點”論盛行坊間，許多消費者開始觀望，對房價下跌望穿秋水。但是去年房價上漲，卻又讓許多自住型消費者心悸，怕買房子后貶值。

　　那么，在樓市打折越來越激烈情況下，哪些房子最值得購買？購買這些房子不但不會吃虧，而且還會保值增值呢？

　　在稀缺地段買套房

　　李女士在北湖路有一套60平方米的住房，孩子已經上大學了，自己和老公單位不錯，養老保險、健康保險齊備，去年初，手頭已有70多萬元錢。

　　沒有壓力的她，想換一套大一點的房子。

　　李女士想買一套不貶值的房子，于是把目光盯向了城區中心。中心地段有的房子雖然是稀缺品，但總價太高，增值潛力不大。因此，她準備選擇在稀缺地段的中等戶型，相對來說，這里的房子增值會大一些。

　　有了這樣的想法，去年6月，李女士在邕江邊買了一套110平方米的房子。買后三個月，她的房子每平方米就增值了600元。如今，這套房子已經增值了7萬元左右。

　　買房物語：

　　在目前的房價走勢下，可以重點關注稀缺地段，比如名校、醫院、商圈邊的中等戶型房產。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制產品結構，導致中等戶型房子成了稀缺地段的稀缺品。一般來說，無論政策如何調控，這類房子的價格都不會怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要強得多。當然，要論增值潛力，稀缺地段因為生活、休閑、購物、交通都較成熟，比其它地方的房子也會大得多。

　　在軌道沿線買房

　　馬小霞以前在上海工作，那時她在地鐵邊買有一套小戶型房子。雖然是用于自住，可經常有一些房屋中介公司問她的房子出不出租，甚至還會有一些租客將租房啟事貼在樓下。

　　2007年7月，馬小霞因為工作調動的原因來到南寧。她準備買一套房子，有在上海的經驗，她最看好南寧地鐵、輕軌沿線的樓盤。

　　經過一個多月的實地看房，今年5月中旬，馬小霞認為南寧規劃中的地鐵沿線有一個小戶型房子極具增值潛力，便迅速買了下來?，F在，雖然樓盤增值幅度不大，但她估計，等地鐵線貫通后，她的房子前景會一片光明。

　　買房物語：

　　在樓市多事之秋，看一個房子是否能保值增值，要看未來房價的走勢，區域的發展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時租金的高低。

　　隨著南寧日趨國際化，可以肯定的是，今后將會有更多人涌入南寧，這些人有可能租房，有可能買房，所以90平方米以下戶型的房子，還是有增值前景的。

　　當然，并不是所有地段的90平方米房子都能增值。一般而言，軌道沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設施較完善，出租和租金相對有些地段而言，具有較大優勢。

　　買一棟別墅

　　孟忠明在一家房地產公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，準備升級自己的住房。

　　由于本身是做房地產行業，對房地產政策、房價走勢十分了解，所以，去年3月，在房價不斷上漲期間，孟忠明買了一套180平方米的別墅。雖然別墅當時價格有些貴，但從長遠來看，別墅絕對會增值。果然，半年后，這套別墅增值了30%。

　　從去年10月起，盡管各地房子價格有些下滑，南寧等許多城市的樓盤都在打折，但孟忠明的這套別墅，不但價格沒有下跌，反而在持續上漲。

　　買房物語：

　　2006年，國家連續出臺一系列宏觀調控政策，其中最關鍵的一條就是嚴把土地關，停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續。今年元月，國家又重申了這個規定，要求各地進一步嚴把土地關，不準批復別墅用地。

　　有關人士預測，隨著中小戶型的增多，這些房子今后會有銷售壓力。而大戶型，尤其是別墅類產品，未來不會存在銷售困難。由此看來，別墅將是未來真正稀缺的高價產品，未來不會因為其它房子的價格下跌而降價，反而會因為稀缺，有保值增值的可能。

　　鏈接：六個因素，讓你買套保值房

　　目前樓市正處于微妙期，房價上行壓力大，各方的博弈呈膠著狀態。因此對于自住型消費者，重要的是要辨別所購物業的保值性。那么，房子保值必須具備哪些要素呢？

　　地段。李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦。當然，地段中是否有優質的稀缺資源對其是否有保值增值也至關重要。

　　品質。房子的好品質，基本反映在房子的格局、樓層、朝向、材料、工藝等方面。

　　價格。房子的價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格對比，如果明顯高出，那么在市場調整時就會有一定的回調空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。

　　配套。生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實現的。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　居住。樓盤保值增值既要看房子的單價和總價，還要看適不適合居住。不適合居住的房子，即使再高檔，也是雞肋。

　　物業。房子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生沖突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

[莆田人網]