隨著9月底以來一系列調控新措施的出臺，原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。國家統計局昨天公布的數據顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.2%。與此同時，10月份的商品房銷售也呈現低迷的局面，當月全國商品房銷售面積環比大幅下降11.2%，銷售金額下降7.7%。與“金九”樓市相比，“銀十”的成色明顯不足。對此，陳晟認為，上述數據說明中央政府出臺二次調控政策非常及時，未來幾個月房價下降的幾率正在增加。

　　據統計，10月份，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環比上漲0.3%。10月商品住宅銷售價格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%；經濟適用房銷售價格上漲0.9%。與9月相比，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經濟適用房銷售價格下降0.1%。

　　另據統計，10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

　　“結合9月數據來看，充分說明中央政府出臺二次調控政策非常及時。”陳晟說。根據國家統計局數據，9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環比上漲0.5%。

　　陳晟分析指出，雖然目前開發商資金鏈并沒到“不可救藥”的地步，房價拐點難現，但隨著成交量下跌，開發商資金鏈逐步收緊，未來兩個月房價下降的幾率正在增加。

　　統計顯示，10月全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，環比下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，同比增長27.0%，環比下降7.7%。

　　從資金來源來看，開發商自籌資金量大幅上升，說明調控政策正在逐步見效。據統計，1-10月房地產開發企業本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內貸款10443億元，增長26.3%；利用外資539億元，增長43.3%；自籌資金21553億元，增長50.7%；其他資金24387億元，增長21.0%。在其他資金中，定金及預收款13950億元，增長18.7%；個人按揭貸款7102億元，增長15.2%。

　　“自籌資金及利用外資上漲均超過總資金上漲幅度，說明需要關注境外熱錢流入房地產市場的問題，另外也可以看出開發商資金壓力逐漸加大，年底銷售淡季降價的趨勢也更明顯。”北京中原地產張大偉說。

　　“調控政策正在為市場手段贏得時間。”陳晟分析指出，等待保障性住房和新增供應量悉數“兌現”后，“市場之手”就會平抑房價上漲。

[莆田人網]