同是這棟樓，由于開發商降低了物業服務標準，更換物業公司，雖然物業費降低了，但投資者的高租金回報預期也打了水漂。

　　事件 我家物業費便宜了

　　王先生做生意多年，看到近年來房地產市場發展火熱，一直想用手頭的余錢買一套公寓用于投資。2008年，多方考察后，他相中了位于鐵西區興順街的西城晶典樓盤，王先生說：“選擇這個樓盤，主要是因為其地理位置好，位于商業街，公司多，而且周邊都是賣裝飾裝修材料的，好出租。”此外，讓王先生決定簽下購買合同，還有開發商當初承諾的優越的物業管理，“售樓人員介紹，將來小區物業公司為知名的戴德梁行，可以給業主提供管家式服務。比如可以接送孩子、打掃衛生等。”

　　但去年底，王先生拿到房子鑰匙時，被告知物業公司已經更換，換為開發商自己新成立的物業公司，當初承諾的很多項細致物業服務都不能夠提供了。

　　反應 自住者喜投資者怒

　　起初，王先生也沒太在意，但是等房子裝修完準備出租時，到房屋中介一打聽發現，如果小區物業為管家式物業，租金上可以翻番，至此王先生對開發商的物業變更表示了強烈不滿。

　　“當初，我買這房子的時候，房價已經快五千了，這在當時同區域可以說是鶴立雞群，原因就是當初開發商說這個小區是高端小區，物業服務也高端，現在竟然換成了他們自己新成立的物業公司，這從各方面來講，這樣的物業服務水平肯定下降了一大截！而且，在裝修的時候，物業公司竟然還讓我們業主另交500元的所謂電梯維修費，不然就自己扛上去，這高層的業主怎么辦？這種蠻橫的物業服務太讓我無語了！”王先生說。

　　記者通過在西城晶典小區走訪發現，對于物業公司的更換，大多數用于自住的業主反應不大，而對于用于出租投資的業主還是多多少少有類似于王先生的不滿。

　　記者電話咨詢沈陽一些大型中介公司發現，現在沈陽提供管家式物業服務的公寓和住宅，在出租時，還是很受一些白領和大型中外資企業的高管青睞的，月租金一般可以達到幾千元，有的甚至可以過萬。王先生投資的這套房子，因為物業服務的降低，確實要比之前的預期租金低了不少。

　　調查 啥樣的房子值得投資

　　據了解，目前沈陽地王國際花園、河畔花園、東方威尼斯、新世界花園、萬科城、伊利亞特灣、中海國際社區、中海·龍灣、皇朝萬鑫均配備了高端物業，越來越多的人購買此類樓盤用于投資，不但可以保值，在出租時更可以租出高價位。

　　宋女士在地王國際花園擁有一套140平的住房，現在租給了某企業一位高管，月租金6000元。宋女士說，她的房子在地王租金還算便宜的，有的裝修更好一點的月租金能夠達到7000元，面積大一點的月租金已經過萬。

　　某房產中介工作人員介紹，一般大型中、外資企業和領事館都會外派高管，并且他們都會全家搬過來，這些企業會為高管租住高端物業的住宅或公寓，還有一些企業為高管租用別墅，月租金可達2-3萬元。

　　對于這些高端項目租金如此昂貴的原因，該工作人員分析，這是由于這些樓盤瀕臨青年大街、渾河沿線，居住環境較好，周邊交通方便，特別是去機場較近。這些高管租房在選擇地點時，更多的是考慮物業品質、子女上學等情況。

　　警示 購投資房須多方面考量

　　對于王先生的不滿，業內人士提示，如果要投資房產，購房前一定要多方面考量，不能僅僅依賴開發商的宣傳，因為購房者尤其是購買期房的時候，往往對于日后的房子情況的變動無法掌控，處于弱勢。

　　以王先生的情況為例，他想用于出租并獲取高租金，除了物業服務的考察外，首要考慮的就是樓盤所處的地段，高端消費群體類型，私營生意居多的地段肯定不如北站、青年大街等中外大型企業集中的地段；還有樓盤的實質居住環境，開發商實力等因素，都決定自己購買的房子的性價比，和日后能不能夠吸引高端消費者租賃的眼球。（周志香 張驚）

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